Podstawowe zalety: działka w doskonałej lokalizacji w strefie uzdrowiskowej "A" w Konstancinie-Jeziornie, w otoczeniu historycznych willi, bardzo korzystne zapisy Planu Miejscowego (usługi zdrowia, pensjonat, ośrodek wypoczynkowy sanatoryjny, mieszkaniowa jednorodzinna).

Nieruchomość zlokalizowana w samym centrum strefy uzdrowiskowej Konstancina. Doskonały dojazd od ulicy Piłsudskiego a dzięki dobremu skomunikowaniu z innymi ważnymi ulicami dobry dojazd do Warszawy. Działka nasłoneczniona, zadrzewiona ( drzewostan mieszany z przewagą iglastego) ukształtowanie terenu - działka płaska z lekkim nachyleniem. Nieruchomość posprzątana, ogrodzona (przęsła ogrodzeniowe i siatka), wytyczona geodezyjnie w terenie.
Otoczenie W obszarze "Królewskiej Góry" to klasyczne wille z okresu międzywojennego oraz nowsze o ciekawej architekturze. Nieruchomość położona jest blisko Lasu Chojnowskiego (szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe ), infrastruktury miejskiej:restauracji, szkoły podstawowej i gimnazjum ale również stadniny koni, Centrum Kompleksowej Rehabilitacji, basenu, Szpitala MSWiA, Centrum Kształcenia i Rehabilitacji, Domu Rencisty Polskiej Akademii Nauk w odległości ok. 2 km centrum handlowo-usługowe Stara Papiernia poczta, banki, apteki. Nieruchomość znajduje się w strefie komunikacji publicznej (bus).
Media w ulicy: prąd, gaz, wodociąg i kanalizacja, światłowód (inwestycja w realizacji)
Bardzo korzystne zapisy obowiązującego Planu Miejscowego, szczególnie dla strefy chronionej uzdrowiska, gwarantują możliwość zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Teren ze względu na położenie, ukształtowanie terenu, sąsiedztwo, zapisy planu oraz założenia rozwoju Konstancina bardzo perspektywiczny. Plan Miejscowy określa oferowany teren jako obszar zabudowy usług zdrowia i opieki zdrowotnej, pomocy społecznej, pensjonatowej, mieszkaniowej jednorodzinnej.
Wybrane ustalenia Planu: minimalna powierzchnia biologicznie czynna 85% powierzchni działki, maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4, minimalna powierzchnia działki 3000 m2,
Na nieruchomości można wznieść dwupawilonowy ośrodek wypoczynkowy sanatoryjny. Wysokość zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych, wysokość w kalenicy do 12 m. Możliwa powierzchnia wyłączenia gruntu z produkcji leśnej 15%.
Konstancin-Jeziorna posiada wybitne walory uzdrowiskowe, jako jedyne miasto uzdrowisko w województwie mazowieckim, liczne placówki medyczne i sanatoryjne, tężnia solankowa.